想要租一间房子，靠近自己上班的地方。我们在看房子时候，遇到不包家电不包家具的出租房，也有包家电包家具的出租房。当租房子家电坏了，应该是租客维修，还是房东维修？就上述问题，法律快车为您解答。
网友咨询：自己最近换了一份工作，顺便在公司附近租赁一个公寓型房子，家用电器就有7件了。租了一个月之后，冰箱突然停止制冷了，用不了。接着我就告诉房东，房东就说冰箱是我用坏的，应该我来承担维修费用。请问，我是正常使用冰箱，没有过错责任，也要承担冰箱的维修费用？
一、租房子家电坏了，维修费谁出？
1、租赁合同有约定，按照约定处理。
如果网友和房东签订租赁合同中，有约定租赁房子及家电的维修义务，那么按照租赁合同里租赁物及相关设施的维修条款进行处理。
2、租客故意破坏家电，由租客负责维修费用。
3、租赁合同未约定，双方协商处理。
家电因自然消耗，或者租客合理使用导致故障，一般应该有房主承担维修义务。合同法第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。所以，网友称自己正常使用过程中，冰箱突然停止制冷了，那么应该由房东承担维修义务。
若房东不履行维修义务，租客可以自行维修，维修费用由房东出。（合同法第221条规定）
二、租赁合同如何进行约定？
1、房屋租金、支付方式和逾期支付
租金要多久支付，是1个月支付1次，具体付款时间。租金支付方式是现金、银行账号、还是微信支付、支付宝支付等，支付对象是房东本人，或者是其他指定收款人。租客逾期付租金，要承担什么违约责任？这些情况，都应该在租赁合同中约定好。
2、房屋使用和转租
房屋使用的目的是什么，自主？还是商业用途？房屋是否可以转租，转租是否要征得房东同意？这些情况，应该在租赁合同进行约定。
3、家电
房屋交付时候，整理一份交接清单，特别注意家电的使用寿命期限。然后房东和租客一起进行验收，如有问题，建议注明故障情况，双方签名确认。等到退房子时候，按照交接清单再次进行检查。若家电有损坏，双方协商处理。
