4月底，小包看到“将公主岭市归长春代管”的消息，再次去了范家屯，琢磨着是否把看中那套房子的订金交了。
自从长春-公主岭同城一体化的风声出来后，小包这两年已去过多次范家屯，他在一汽工作，住在高新，想把手里的闲钱投资一套范家屯的房子。
NO.1〡壹
17日，范家屯的一个楼盘龙府御桂园的售楼处来了不少人，这里正在进行新品认筹。小包一早就到了。
现场的音响里不时传来售楼员告知随时封筹的声音，小包却很淡定，“2018年一整年，我感觉去范家屯买房不错，但是没有一个特别大的动力，能让我赶紧将这个念头落实下来”。
4月26日，吉林省人民政府官方网站发布《吉林省人民政府办公厅关于印发“一主、六双”产业空间布局规划配套政策的通知》，首次透露“将公主岭市划归长春市代管”的消息：推进行政区划调整；将长春市轨道交通线路延伸至范家屯镇；逐步实现公主岭市户籍人口在购房等方面与长春市同城管理。
4月29日，范家屯人民政府发布重点地段控制性详细规划（2018-2035） 公示。新规划中，硅谷大街沿线属于东部综合服务区，是重点开发地段，未来会释放居住用地258.64公顷，人口容量达98857人，还将新建小学1处、商业服务业设施5处、沿街商业设施8处。
如今，硅谷大街东段已经开工，预计今年10月通车，与硅谷大街交会的东胜路拓宽工程也正在进行中。
小包了解这些信息后就又去了范家屯，“后面估计要涨价了”。
NO.2〡贰
这两年的跑盘，让小包对范家屯房价变化有着充分了解：2017年，范家屯镇上大部分楼盘价格在4000元/平左右；2018年，硅谷大街沿线楼盘售价在5300元/平以上，“硅谷印象和万福嘉园被中介炒成了神盘，洋房好楼层能卖到6000元/平左右”。
小包觉得去年范家屯的房价被中介炒得有点虚高了，这让他很犹豫。毕竟，公主岭划入长春的消息还没有实锤，硅谷大街也没有通车。
经历了去年一轮热炒去化，从去年底到今年4月，范家屯楼盘新上市产品不多。
老城区没有新房，102国道以北的房子不是没证，就是太偏。硅谷大街沿线的硅谷壹号和阳光首府只剩下了一楼和顶楼房源，硅谷印象和万福嘉园暂无房源可售。
5月份开始，硅谷大街沿线的新楼盘开始陆续亮相。
小包想买的念头也越发强烈起来，考察一圈下来，却感觉范家屯硅谷大街沿线房价没有去年高了，连硅谷壹号的新品均价也没有超过6000元/平。
房价怎么不升反降？但中介和售楼员口径一致：“没降，去年范家屯整体均价4400元/平，今年小高层均价还得4700元/平呢，均价上涨了。”
NO.3〡叁
近日，记者也走进了范家屯楼市，发现楼市已经开始放量。
硅谷大街沿线有6家新品亮相，其中3家纯新盘上市，3家续盘推出新品，这6家楼盘近占地面积就多达近100万平方米，目前均已动工。
仅这6家楼盘的供应量，满足范家屯镇及周边的需求已经不少了，何况大岭恒大项目也是占地超百万平的超级大盘。
记者还注意到，目前上市的纯新盘，从规划到产品，从物业到配套，都有很大升级，这是原来范家屯老盘所不具备的。这也意味着，今年出手，品相更好。
3家纯新盘都在万福嘉园周边，产品都是以洋房和小高层为主，产品也进行了升级，例如：小区人车分流，户型设计优化，聘请知名物业管理服务，还打出了邻公园、邻地铁等概念，开始重视业主的体验感。
3家续盘分别为硅谷壹号·公元，阳光庄园，还有硅谷印象二期。
硅谷壹号·公元和龙府碧桂园正在认筹，硅谷壹号·公元小高层均价5800元/平，龙府御桂圆小高层均价4700元/平，电梯洋房均价5500元/平。
有售楼员和记者介绍，购房者以本地居民居多，还有在一汽、高新工作的刚需购房者，都是自住兼投资的打算，再有就是投资客。
NO.4〡肆
如今，适合去范家屯淘金吗？
范家屯楼市有利好。
在长春周边的远郊板块中，范家屯是离长春较近的板块，这不仅是距离上的近，城建方面可以迅速与长春连为一体，还有与汽开区、高新区等产业无缝衔接的近。
长春公主岭同城一体化发展，对于城市基建、经济发展、产业布局、生态环保、居民服务都有1+1＞2的效果。
一汽集团是工作推进组的成员单位，一方面是发展汽车产业所需，另一方说明一汽有更多投资，产业兴则会吸引更多人口流入。
未来公主岭将拥有“地级市”审批权限，未来成立的经济合作区管委会，将参照长春新区，赋予投资、规划、土地等领域地级市审批权限。
这里的发展空间是九台、双阳没法相提并论的，合隆更要排在后面了。
发稿前，小包称自己走一圈后觉得，现在就是最好的入手时机，因为范家屯利好已经落地，待其变现时，将直接享受红利。
但所有利好实现，也需要时间，在这个过程中，你也需冷静。
因为供应量将大幅增加，除了上面提到的硅谷大街沿线6个楼盘，下半年还有占地数百万平的新盘要来，而大岭除了恒大，新项目也不少，公主岭临近长春各板块再2019年是一个供应大年。供应多了，如果没有大量需求支撑，房价未必会如愿上涨。
吉林省心悦营销策划有限公司总经理徐嘉昕则认为，政府及其相关规划需要时间落地，大家应冷静观望。
例如：地铁5号线的规划，线路一端紧邻范家屯，但地铁建设需要时间；对于涉及子女上学问题的自住购房者，也要考虑到未来范家屯公办学校的教育水平。
经历了一轮房价上涨的范家屯，未来会怎样？欢迎留言，分享你的看法。
