地价房价上涨后，精装房在市场上出现的频率越来越高了，但有些开发商为了节省成本，使用的精装标准极低，但对外售卖价格却极高，导致很多“精装房”变“惊装房”的事件，维权事件也频发。
针对这些情况，1月19日，南京正式出台的《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》）明确，现场公示的样板房必须在项目交付后3个月才能“拆除”，装修保修期至少两年。
▼通知提出，全装修应随商品住房主体工程一道，同步设计、建设、监管、交付，实行对全装修工程的全过程监管。未按要求做好“四同步”、未办理质量监督手续的，将无法获得预售许可证。
▼对部分高端楼盘，应根据装修标准客观确定装修价格，装修评估价格须经专业评审部门测算评估确定后，企业方可进行申报。对于不接受装修指导价格的新申报项目，将无法获得预售许可证。
▼新政还规定，在毛坯备案价和装修指导价外，如存在收取其他费用的行为，如个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等，一经查实，除物价部门将根据相关规定进行查处，房产部门将暂停该楼盘销售，并在一年内暂停核发销许。
▼《通知》明确，开发企业须在销售现场公示装修标准、装修评估价格结论、样板房。样板房公示截止时间须至项目交付后3个月以上。
▼《通知》还要求，住宅室内装饰装修在正常使用条件下，最低保修期限为两年，有防水要求的房间和外墙面的防渗漏期为5年。
以上就是南京新出台的关于精装房的最新监管政策。尽管不是常州出台的新政，但常州与南京相邻，目前是市场上的精装房也越来越多，估计在售的楼盘中，起码有三分之一的楼盘是精装盘或有精装房源。
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目前常州精装房市场处于什么样的情况呢？
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01
楼市政策进入微调期
2018年下半年以来，全国城市的楼市似乎都在降温，涨价、降价等过程也会引起开发商和购房者之间一系列的问题或者矛盾。在“稳房价”的同时，因城施政就变得尤为重要。很多城市都出台了相关政策，从东莞出台了“2天无理由退房”，到菏泽取消了“限售令”，再到南京出台的“全装修房监管通知”，对部分购房者来说，相当于是一颗“定心丸”和一种保护，相信今后市场也会越来越规范。
02
常州有20个精装楼盘在售或待售
目前，常州在售的热门楼盘有40多个，带装修的楼盘就达到了20个左右，几乎占了所有在售楼盘的一半，价格在14000-25000元/平不等。每个楼盘的装修标准也不相同，有些楼盘仅配有一般的地板、墙纸等配备，有些楼盘除此之外还配有地暖、新风系统、中央空调等。配备不同房价自然也不相同，大家还是要根据自己的需求个承受能力来选择。
03
对于购买精装房 这几点建议给到大家
1
考察开发商的综合实力
在我们购买精装修房产之前，应该对开发商的综合实力进行考察。具体方面有：开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。
2
仔细观察样板间
任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。
3
将装修细则写入购房合同
精装房经常出现的问题就是相关展示产品与实际交付的不同，签订合同时，购房者在好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件，注明所有装修项目名称，将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期等，如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等写入购房合同，明确精装修标准。同时将赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。。
根据样板房，小编给大家推荐几个目前常州市场上精装标准较高的楼盘，供大家参考：
金茂府样板房
华宇常宁府样板房
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