两会闭幕后，住建部部长倪虹答中外记者问时表示：谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有未来。那么未来的房企该如何经营？方向在哪里？
商品房从最初的居住属性、到后来的炒作兼有投资属性、再到中央出台“房住不炒”的政策后，现在又回归到了房屋的居住属性，只是现在的房屋在满足基本的居住要求后，增加了更多的附属功能，人们对房屋的区域位置、层高、面积、采光、通风、隔音、防火、结构抗震安全、小区的景观配套、周边环境等等，有了更多更高的要求。因此未来的房企只有满足不同群体不同的需求，提供好房子好服务才能有未来。@安徽建设者预判未来的好房子好服务应该表现在以下方面：
现房销售商品房预售制一直以来备受购房群体诟病，一些没有社会责任感和诚信的开发企业钻了这个空，造成购房者在后期维权方面困难重重，特别是那些背负高额房贷的老百姓在对房屋质量问题维权的过程中困难重重。
今年两会期间，全国人大代表朱征夫的一份提案备受大家关注，他建议取消国内已实行了30年的商品房预售制度，实施现房销售。该提案可谓一石激起千层浪，可能即将打破商品房一成不变的预售制度，受到了广大网友的一致赞同和好评。
定制房屋彻底改变现在的拿地后即刻报项目整体规划、单体楼平面规划、蓄客、开盘预售的程序，而是在拿地前即蓄客、了解潜在客户的不同需求、针对性进行项目规划、房屋平面设计、现房开盘销售。
整合资源嫁接市场供求关系资源整合是未来房企的必经之路，单打独斗不会有发展，只能被淘汰。再优秀的企业都有短板，再差的企业都有优点，面对僧多粥少的商品房市场，房企只有相互抱团取暖、优势互补才能有发展的前景。
科技研发打造智能建筑未来房企要获取土地，需要付出的代价不仅仅是货币和基础设施建设费，一定是以产业链、研发基地、科技投入、高端人才引进、高科技专利技术等等为代价，打造智能建筑。而且住宅容积率会适当提高、土地的货币价值将有所降低。
写在最后：以上是本人根据国内商品房的保有量、居民对房屋越来越高的要求的分析，结合两会期间住建部对未来商品房的高标准要求，和人大代表关于商品房的提案带来的社会反响，分析未来房企的目标和房屋的建设方向。可能对一部分人而言觉得是天方夜谭、不可思议。但是我们要用科技的发展的眼光分析和判断未来，随着科技发展和智能化的深入运用，未来一切皆有可能。
你对商品房未来的发展有什么看法，欢迎交流。
