临近毕业季，又到了广大学生找工作的时候了，趁着这个空档，站长给大家科普一下，如何在北京租房。
很多人对租房一事，其实是相当苦手的，对区域不了解，又不想付中介费，只能通过豆瓣、闲鱼、微博等网站了解相关的房源信息。但是就站长的观察来看，豆瓣的租房小组、闲鱼的租房频道都快被中介渗透了。
如果你在网络上看到那种自己能够提供一系列房源的信息，哪怕他自称个人房源，你也可以将其判定为中介了，要不就是二房东。企图联系他们租房，后续有一系列的招数等着你，绝对让你防不胜防。
就从中介的排名来看，北京市场的中介平台大概可以分为链家、我爱我家以及其他。链家和我爱我家的门店众多，手握众多房源，因此中介费要价也高，一般都是收取一个月的房租，但是往往会主动“退让”，给你打个折，收个80%，或者去除零头。
小中介一般都是做周围几个小区的生意，手里房源不算多，收取的中介费也相对较低，一般收取房租的50%，但是可以往下再谈一点。不过，小中介大多会“演戏”，表示房源抢手，希望你赶紧定下房子，然后向你收取一定的定金，防止你跑单——这都是套路，房子这套看不好，还有下一套，没必要过度焦虑。
从服务上来说，差不了太多，无非是链家、我爱我家带你绕得更远，交流相对更多；小中介就带你在小区里面转转，看几套房子。如果你没有特别明确的目标，就想撒网式地找房，那还是找链家、我爱我家比较靠谱；反之就找小点的中介，毕竟省钱。
一般来说，距离地铁站得远近、是否有大型商场、是否为封闭式小区、是否有电梯、是否为集中供暖、民水民电，这些条件都会直接影响到房租的高低。从区域来看，望京、中关村这些企业扎堆的地方，房租都不低。
所以，中介还会给你提供合租的选择，按照价格区间来，带独卫主卧＞主卧＞次卧。不过，北京这边带独卫的主卧，大多都是在4室的大户型，一套房子起码要住4个人以上，水电费也会呈阶梯式上涨，有时候算上这些费用，带独卫的主卧的费用，可能跟同地段的大开间价格相差无几。
另外，北京市场上还有一种公寓，是自营的公寓品牌。它们的房租相对较低，主要靠价格取胜，但是省下来的费用，往往会从别的地方补回来。一般来说，网费是1月100元，电费差不多是1块钱一度，水费也是按商用水计算，房子里也没有燃气，暖气费需要自费，杂七杂八的费用加起来，每个月花在居住上的费用并不低。
但到底是整租，不怎么受到室友的影响，且总体价格也比同地段的一居室、大开间便宜，所以这类公寓在市场上还是有一定受众的。
房子不好租，北京的房子更不好租。一楼最好不要租，绝大多数的一楼都会让你毫无隐私可言，开窗变成奢望；没有电梯的小区也不要租，快递可能都不给你送上门，而且搬家不方便；租房时，最重要的是检查卫生间，因为它直接关系到了你生活质量的好坏……
当然，种种挑剔都是建立在钱包充足的情况下，如果预算不够，凑合着住吧！
