在江门，很多做实体生意的，他们第一个要考虑的就是找一个人流量大，也就是好一点地方的商铺，因此往往都往商业中心靠拢，比如汇悦城、奥园、万达或大型的新楼盘小区。在传统的商铺选址上，一般的来说，只要位置不差，那么你基本上就是赚钱的！
现如今，互联网的发展，加上全球疫情影响经济普遍下滑，最近又出了一个“地摊经济”，让实体店遭受了很沉重的打击，再加上如今的房产行业的迅速发展，店铺数量也是越来越多了，对于实体店铺的发展可以说是雪上加霜！尤其是江门旧楼小区的内街。
我们都知道，江门很多旧楼小区，都是上世纪90年代建设的步梯房为主，就拿蓬江区的怡居苑和怡福苑那些旧楼小区的内街来讲，很多店铺都是租不出去的，那是为什么？其实主要有几个原因，下面eGoBest分享几点看法：
一、实体难做，租金太高
我们知道，今天江门旧区的实体店不好做了，但是店铺的租金却很贵，一般都在30元/平方左右，这样的租金，让很多创业的人都望而却步，导致空铺越是越来越多了，很多的店铺都租不出去，有的店铺甚至说是无人问津！最后就成了“死”街道了。
二、认清现实，亏少当赢
很多江门旧街商铺的业主，都没认清现实，就是一来旧楼内街由于以前规划遗漏的历史问题，本来就交通不便，人丁稀少，能租出去都不错了，现在的社会经济现实，那就是做实体生意太难，赚钱太难，钱赚不到了，人家一听租金，合指一算，真心划不来，最后赚的钱给商铺房东打工去了，还存在亏损风险，还不如不租了，不干了。因此，针对类似怡居苑和怡福苑那样老旧小区的内街商铺，其实业主应该要认清现实，能便宜出租尽快租出去，亏少当赢。
三、租金太高，死路一条
很多旧楼小区的商家受租金的影响，昂贵的租金不得不使商家把卖的商品或服务价格提高，不然的话商家是赚不了什么钱的，所以一系列的问题就出来了，这么贵的价格你怎么去和互联网上面的电商去竞争，怎么跟汇悦城那样的商业中心竞争，更别说成本几乎低到为零的地摊了，所以让很多旧街实体店倒闭了。大量的商铺便空置了，更别谈租出去了，如果租金一直不降的话，与电商、、商业中心和地摊竞争的话，旧楼内街的商品真的是只有死路一条了！
四、双赢更可贵
现在的网上购物也是越来越方便，不仅仅能够送货到自己的家门口，而且最关键的一点是便宜，比实体店的价格便宜很多，现在已经不是那个租金的年代了，如果这个时候能够旧街业主适当的降租金，用真心去吸引商户进驻和帮助商家共同发展才是王道！这样，一来即便租金再便宜，业主还是有收入的，二来能带动内街人气，不让内街成为死街，所以，双赢更可贵。
五、支持互联网创业
我们知道，旧楼小区内街最大的缺点是交通不便，停车难，居民太少，想发展餐饮这些日常消费店太难了，因此，给他们的建议是，可以低成本出租支持互联网创业的网络公司、电商公司和游戏开发公司等创业，扶持虚拟经济发展，引进这些有活力的IT公司，或许能让旧楼小区内街呈现不一样的经济氛围。
最后，eGoBest认为，从旧楼小区百姓的角度出发，现在这么多商铺空置在哪儿，无人问津，不如试着降价，因为很多的商家是必须要店铺的才能够正常的运营，房东可以通过长期收租来进行回本，和“薄利多销”一个问题，加上现在的地摊经济发展迅速，不妨试着和实体店铺融合，形成新型的“店铺地摊融合经济”，或者鼓励想创业缺没太多资本尝试的人，让每个人都能够租得起店铺，这样既能缓解旧楼内街店铺大量空置问题，也能够很好地解决商家开店的问题，共同盘活旧楼小区内街商业氛围。
