房产继承后出售要交哪些费用（民法典继承法详细规定）
此前有媒体报道称“二手房买卖时，如果房屋是继承过来的或者是受赠与的，再次出售时，需缴纳房屋市场评估价20%的个人所得税！”
真实情况是这样吗？
（图源：网络）
所谓继承房屋，是指继承人通过法定继承或遗嘱继承所获得的房屋所有权。在办理继承过户时，所有的继承人均享有房屋继承权；继承过户时，只需缴纳继承公证费、房屋评估费、印花税、工本费等，不需要缴纳任何契税、个税及增值税。
继承人获得的房屋再次出售时，需要按照继承人办理房屋继承过户后的家庭及房屋情况而定，办理时需要注意以下几点：
01继承房屋的产权性质？
继承所获得的房屋，在办理继承过户拿到的新房本后，房屋产权性质不会发生改变；即原房屋是商品房、经济适用房、已购公房、央产房等，新房本的产权性质保持不变。
02继承房屋的产权时间？
继承所获得的房屋，办理新房本后，产权时间为最新的时间；但再次买卖交易时，需要进行产权调档，产权时间以继承前原房本的时间为准。
03继承房屋的产权人？
《民法典》规定，遗产继承第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同时在新规中增加了有效继承人的范围：在家庭没有第一第二合法有效继承人的情况下，外甥、外甥女、侄子、侄女都可依法继承房产，所有具备继承权的继承人均可成为继承房屋的产权人。
房屋再次出售时，如有多位产权继承人，即继承房屋共有产权人，需所有的产权人都同意确认，其中任意一方不得单独出售。
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04继承房屋再次出售，缴纳的税费？
继承房屋再次出售时，主要涉及到契税、增值税、个税以及土地出让金或综合地价款等税费。具体税费需要依据继承人家庭及房屋情况来看：
（1）契税
首套税率：90平米（含）以下1%；90平米以上1.5%；二套税率：3%
（2）增值税
房产证下发满2年，免征；不满两年，税率为5.6%
（3）个税
满五年且唯一，免征；其他情况，税率为差额的20%
（差额，是指房屋实际成交价减去房屋原始价即继承人支付的相关合理税费后的余额）
05继承房屋再出售，办理流程？
继承所获得的房屋，再次出售时，办理的流程与正常买卖交易过户流程基本一致；需要注意的是，如果涉及到多位产权继承人，在签订买卖合同时，需要所有人都同意并签字。
通过上文，可以了解到“二手房买卖时，如果房屋是继承过来的或者是受赠与的，再次出售时，需缴纳房屋市场评估价20%的个人所得税！”这种说法并不准确！具体的情况还需大家根据自身实际情况来定。希望本文能够帮助到正在遇到类似困惑的朋友们。
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